Wednesday Sep 28, 2022

อดีตโรงเตี๊ยมเฮมล็อก ตอนนี้มีบ้านเปล่า 54 ยูนิต ในที่สุดก็เดินหน้าต่อไปหลังจากประนีประนอมการแปลงคอนโด

มากกว่า 50 ยูนิตว่างเปล่าเป็นเวลาสองปีในที่ดินซึ่งครั้งหนึ่งเคยเป็นโรงเตี๊ยมเฮมล็อก แต่ตอนนี้สามารถเข้าครอบครองได้ เนื่องจากคณะกรรมการอุทธรณ์ได้ออกกฎห้ามนักพัฒนาที่กล่าวว่าพวกเขากำลังสร้างอพาร์ทเมนท์และดัดแปลงอพาร์ตเมนต์ คอนโด. เป็นเรื่องราวของซานฟรานซิสโกที่เล่าขานกันนับครั้งไม่ถ้วนในช่วงทศวรรษที่ผ่านมา ไนท์คลับยอดนิยมมาช้านานปิดตัวลงเนื่องจากเจ้าของต้องการเปลี่ยนที่ดินให้เป็นโครงการบ้านจัดสรรที่ทำกำไรได้ แต่สิ่งนี้เรียกว่า “ไม่เคยเกิดขึ้นมาก่อน” เนื่องจากมีเหตุสุดวิสัย โรงเตี๊ยม Polk Street Hemlock เดิมพังยับเยินในปี 2019 เพื่อเปิดทางให้ที่อยู่อาศัย 54 ยูนิต อาคารใหม่ซึ่งมีอพาร์ทเมนท์ทั้งหมด 54 ยูนิตถูกสร้างขึ้นทันที และได้รับคำสั่งให้รวมยูนิตที่ต่ำกว่าราคาตลาด (BMR) จำนวน 8 ยูนิต เพื่อตอบสนองความต้องการของเมือง มากกว่า 2,500 ครัวเรือนสมัครสำหรับหน่วยและได้รับรางวัลผู้โชคดีสองสามคน นี่เป็นสคริปต์ปกติสำหรับการพัฒนาที่อยู่อาศัยในซานฟรานซิสโก แต่แล้วสคริปต์ก็เปลี่ยนไป นักพัฒนา Dolmen Property Group ได้ตัดสินใจที่จะเปลี่ยนอพาร์ทเมนท์เป็นคอนโดมิเนียมที่ร่ำรวยแทนที่จะเป็นอพาร์ทเมนท์ หลังจากที่ตลาดเช่าแพร่ระบาด และตามรายงานของ Chronicle ก็ได้นำไปสู่การสู้รบทางกฎหมายที่ทำให้อาคารว่างเปล่าเป็นเวลาสองปี การต่อสู้ที่ในที่สุดก็ได้รับการแก้ไขในการประชุมคณะกรรมการอุทธรณ์ในซานฟรานซิสโกเมื่อวันพุธ Dolmen Property Group ยังปล่อยยูนิตราคาไม่แพงจำนวนแปดยูนิต แต่การเปลี่ยนไปใช้คอนโดเพื่อขายได้ทำให้เศรษฐกิจตกอยู่ในอันตราย และหมายความว่าผู้คนที่ได้รับผลตอบแทนจากการเช่าอพาร์ทเมนท์ราคาไม่แพงในทันใดก็ไม่สามารถซื้อที่นั่นได้ ผู้ถูกรางวัลลอตเตอรีเหล่านี้พยายามที่จะมีคุณสมบัติในการเป็นเจ้าของบ้าน ซึ่งหลายคนอาจไม่สามารถทำได้หรืออาจไม่สนใจที่จะทำ” ตามที่ Chronicle อธิบาย “นอกจากนี้ ในตอนแรก นักพัฒนายังโต้แย้งว่าหน่วยขายควรกำหนดเป้าหมายครัวเรือนที่สร้างรายได้เฉลี่ย 90% ของพื้นที่ แทนที่จะเป็น 55% ที่จำเป็นสำหรับการเช่า” ผู้ชนะลอตเตอรีบ้านราคาไม่แพงอย่างน้อยสองคนถูกฟ้อง ในข้อตกลงประนีประนอมที่ได้รับอนุมัติเมื่อวันพุธที่คณะกรรมการอุทธรณ์ Dolmen Property Group ตกลงที่จะรักษาเกณฑ์ให้ต่ำกว่า 55% ของรายได้เฉลี่ยสำหรับหน่วย BMR ดังนั้นผู้ชนะลอตเตอรียังสามารถกลับบ้านได้ ในการลงคะแนนเพื่อลดเกณฑ์สำหรับพวกเขา Rick Swig ประธานคณะกรรมการอุทธรณ์กล่าวว่าผู้ซื้อและผู้เช่า “แตกต่างอย่างสิ้นเชิง” และ “อาศัยอยู่ในโลกที่ต่างกัน” กล่าวเสริมว่าอัตราคอนโด “ปล่อยให้เป็นส่วนสำคัญของผู้อยู่อาศัยของเรา” Corey Teague ผู้จัดการพื้นที่แผนกวางแผนของ SF กล่าว สถานการณ์ “ไม่เคยเกิดขึ้นมาก่อน” แต่เดี๋ยวก่อน… ไม่ควร! นี่เป็นการประนีประนอมที่เห็นได้ชัดซึ่งนักพัฒนาซอฟต์แวร์ควรทำเมื่อหลายปีก่อน คุณสามารถบ่นได้อย่างสมเหตุสมผลว่ามีการก่อสร้างในซานฟรานซิสโกมากเกินไป แต่ในกรณีนี้ นักพัฒนาซอฟต์แวร์ได้ดึง switcheroo และเลือกที่จะหักล้างสิ่งที่พวกเขาตกลงกันไว้ หน่วยเหล่านี้ไม่ได้นั่งว่างเป็นเวลาสองปีอย่างแน่นอนเนื่องจากมีความเรียว สิ่งนี้จะไม่นำ Hemlock Tavern กลับมา แต่โชคดีที่ปัญหาได้รับการแก้ไขแล้ว และระยะเวลาที่จำกัดและว่างเปล่าสำหรับอาคารใหม่ได้สิ้นสุดลงแล้ว ที่เกี่ยวข้อง: การพัฒนาคอนโดแปดชั้นพร้อม Grubstake Diner ทดแทนที่ชั้นล่างได้รับการอนุมัติการวางแผน [SFist]
ภาพถ่าย: “Google Street View”

Back to Top